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Aug 26, 2023

La mia vasca da bagno perde acqua nell'appartamento di sotto ma il proprietario non risolve il problema. Aiuto!

Il tuo padrone di casa è legalmente obbligato a riparare la perdita. iStock Il tuo proprietario è obbligato a mantenere il tuo appartamento in buone condizioni in modo che non causi grossi problemi a te o ai tuoi vicini,

Il tuo padrone di casa è legalmente obbligato a riparare la perdita.

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Il tuo padrone di casa è obbligato a mantenere il tuo appartamento in buone condizioni in modo da non causare grossi problemi a te o ai tuoi vicini, afferma Sam Himmelstein, un avvocato di Himmelstein, McConnell, Gribben & Joseph che rappresenta gli inquilini residenziali e commerciali e le associazioni di inquilini.

"Ciò è richiesto dalla Garanzia di Abitabilità, che garantisce agli inquilini il diritto a un appartamento sicuro e vivibile", afferma Himmelstein.

Tuttavia, avverte, è importante essere assolutamente sicuri di non fare nulla per causare la perdita. In passato gli inquilini sono stati sfrattati per aver causato ripetutamente danni causati dall'acqua agli appartamenti dei vicini. Cita un caso in cui una donna continuava ad addormentarsi nella sua vasca da bagno con l'acqua corrente, causando gravi danni a un'unità al piano di sotto. Anche se le fughe di notizie non erano intenzionali, è stata portata al tribunale per l'edilizia abitativa e alla fine sfrattata.

Se sei sicuro che non ci sia nulla che tu possa fare per la perdita e che la vasca debba essere riparata, inizia a tenere un registro del problema quando si presenta.

"Scrivi al proprietario la storia di questo problema e digli che se non risolve il problema, presenterai un'azione legale contro HP presso il tribunale dell'edilizia abitativa", dice Himmelstein.

Un'azione HP obbliga i proprietari a effettuare le riparazioni necessarie quando hanno trascurato di farlo. Gli inquilini non hanno bisogno che gli avvocati ne presentino uno al tribunale immobiliare. E poiché hai l'affitto stabilizzato, finché continui a occupare l'appartamento come residenza principale, ti viene garantito il rinnovo del contratto di locazione, quindi il tuo padrone di casa non può vendicarsi contro di te per aver archiviato il caso.

Potresti anche parlare con il tuo vicino del piano di sotto che è interessato dalle perdite.

"Fai loro sapere che non è colpa tua e che stai cercando di convincere il proprietario a risolvere il problema", dice Himmelstein. "Il vicino potrebbe anche voler unirsi a te nel fare pressione su di lui affinché faccia qualcosa al riguardo."

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Sam Himmelstein, Esq. rappresenta gli inquilini di New York e le associazioni degli inquilini nelle controversie su sfratti, aumenti degli affitti, conversioni degli affitti, legge sulla stabilizzazione degli affitti, acquisizioni di contratti di locazione e molte altre questioni. È partner di Himmelstein, McConnell, Gribben & Joseph a Manhattan. Per inviare una domanda per questa rubrica, fare clic qui. Per richiedere una consulenza legale, inviare un'e-mail a Sam o chiamare il numero (212) 349-3000.

La redattrice collaboratrice Alanna Schubach ha oltre un decennio di esperienza come giornalista freelance con sede a New York.